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港瑞·金汇城

2012-06-24 00:00

※项目概况:

金汇城位于塘下中心区塘西村,中心路与商贸街交汇处,其中商业占地11301平方米,建筑面积26692平方米, 沿街商业面积12642平方米,宾馆7000平方米,容积率1.79,绿地率22%,建筑密度35%;住宅占地15909平方米,建筑面积50928平方米,由5幢高层构成,户型面积区间:120-150m2。

 

※介入背景:

●项目产品定位以180 m2户型面积为主,面市同质化竞争大,面临一定风险;
●塘西片区住宅整体档次不高,与其他区域楼盘比较处于劣势;
●项目商业内街无法形成人流,内街商业销售压力大。
●朗兆出招:
1、户型产品定位调整为90-150m2,弥补市场户型空白,另外设计充分考虑赠送面积,做到150 m2等同180 m2格局;
2、小区规划充分利用酒店配置,精品酒店概念的导入,提升住宅品质;
3、商业设计方案调整:商业沿街线尽量做长,内铺与酒店1-3F连接起来,导入国际品牌精品商场概念,盘活商业内广场和进一步提升街铺价值。

 

※策略点评:

●产品定位:寻找市场产品空白点进行产品开发;
●品质包装:导入精品酒店服务概念。

 

※市场评价:

●项目处于前期方案阶段,未入市。

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