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在温州买房,东边套不一定比西边套好!| 朗哥说

2016-09-12 15:39

       前几天朗哥跟温州某房开的领导聊天,偶然聊到了东边套和西边套的问题。某总坦言,自己曾经住过了东边套之后改变了主意,还是住西边套舒服!然而,在我们的印象中一直是东边套最贵的呀?这究竟是为什么?


我们先来看看东边套和西边套的优缺点:


东边套

优点:

1、东面阳光好,早晨日照充足,采光好;

2、夏天东南风,通风好,较凉快。



缺点:

1、现在很多电梯房都是品字形的,东边套到了中午以后很难晒到太阳,也就是说一年到头就早上晒一会儿,冬天晒不怎么到,较为阴冷;

2、如果是落地窗,夏天6点钟太阳已经晒进来非常刺眼无法睡人;

3、下雨天,东边套的房子比西边套的房子更容易进水,渗漏和潮湿的几率更大,容易缩短室内装修的寿命。


注意:住宅漏水一般分两种情况,一种是门窗渗水,由于窗框和墙面之间的胶没打好,雨水从缝中渗进来;还有一种是墙面渗水,由于外墙的防水没做好,雨水从外墙渗进来。一般来说,雨水经常光顾的地方渗水的可能性比较大。


西边套


优点:

1、阳光充足,杀菌效果好,晒被子效果好;

2、不容易潮湿

3、冬天暖和

4、价格相对便宜。


缺点:

1、夏天西晒会非常厉害,很热。

2、冬天有西北风较冷。



怎么选呢?

其实买房究竟是东边套好,还是西边套好,不同的人有不同的看法和喜好。简单来说,东怕漏,西怕晒,中间怕采光。


对于夏天而言,温州哪里都是高温,不管你是东边套还是西边套都是要开空调的,因此,东边套夏天较凉快的优势就不那么明显了。


其次,东边套早晨太晒、西边套西晒等问题都是可以通过门窗的质量和遮阳布来解决的,现在的商品房都有断桥隔热铝的中空玻璃进行保温,室内不会像以前那么热,遮阳窗帘厚一点也是可以挡住刺眼的阳光的。


但是,温州的梅雨季节较长,潮湿和雨水的问题难以解决,东边套时间久了容易受潮,漏水等问题,如果外墙质量不好那就非常麻烦。忍受不了潮湿的人还是更建议买西边套。


除了以上这些基本优缺点,选择西边套还是东边套还要根据楼盘的朝向、前后楼栋遮挡,以及景观因素。


1.整幢房子如果是南偏东的朝向,南偏东度数越大,再越选东边套,就是傻了,因为南偏东的东边套在整幢房子的东北方向,而同样这幢的西边套反而处于整幢房子的西南方向了,这种情况下,东边套的阳光肯定不如西边套好。


2.再要看房子东边和西边其它楼栋的遮挡情况,西边套的西南面如果有楼遮挡,那么冬天下午阳光被档住,夏天却挡不住直晒,不建议选择;如果西边套西北方向有高房子,因夏天的西晒是西偏北的,刚好能帮你挡住西晒;而到了冬天,太阳又南偏了,西北的房子冬天却丝毫不影响你家的日照,这样的西边套是极好的。


3.另外就是小区和周边的景观因素了,比如小区沿河的,小区有中庭景观的,那么可以看到景观的一边肯定是加分了。


在温州买房,一般都是东边套贵于西边套,西边套贵于中间套的,购房者如果能忍受西晒,而又不喜潮湿,那么西边套也是不错的选择。当然这历来是个见仁见智的问题,如果中间套能做到全明,那么选择中间套也非常不错。

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