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温州市区又有两个新盘亮相,高大上的稀缺豪宅你造吗?| 朗哥看房

2016-09-12 15:38

今天,朗哥正漫步在美丽的白鹿洲公园畔南塘街上,呼吸呼吸大自然的芬芳,突然发现有两个温州市区项目低调亮相了(G20的影响房开都不能搞大型活动),没错,这两个项目分别是瓯海房开的白鹿洲华府和南塘华府,同一展厅同时亮相了两个项目。



白鹿洲华府——迷你版的置信原墅?

说起白鹿洲华府话题真不少,光光拿地就值得一说。2016年5月20日,汇昌河水上公园A-10地块被瓯海房开摘得,楼面价高达20574元/㎡,屌丝们纷纷黯然神伤,光这楼面价就已经买不起了!当然,贵也有贵的理由,顶着白鹿洲公园-南塘风貌街的光环就身价倍涨了,4A级景区作为后花园想想就兴奋了。


这个楼盘的地段是温州人比较喜欢的,有公园、附近有成熟的配套,旁边就是一个美食广场,且有广场路小学白鹭洲分校和21中。旁边的公园大地均价也要卖到32000元/㎡,朗哥估摸着该盘定位高端,均价大约卖到35000元/㎡以上。


说到豪宅,温州人对外立面都比较讲究。白鹿洲华府采用全石材立面,金铜筑顶,以法式雕花、线条诠释了“豪”!可以说是置信原墅的翻版。当然,对于土豪来讲,该盘的规模并不大,小区共2栋楼,全跃层户型,一共才52套房源。


小区南北朝向平行排布,1号楼10层,2号楼16层,东面是一个美食广场,因此遮挡少,采光较好。户型面积较大,有159㎡、162㎡、170㎡、175㎡、185㎡全部为跃层户型。底层没有架空,但底层送花园。




南塘华府——全石材立面的刚需盘


南塘华府虽说名字上有个南塘,但却并不在南塘街附近,而是在里垟新路上,之所以这么命名大概因为地块名称叫南塘西片A-4-2地块。这块地位于鹿城区西片地段,靠近葡萄棚,楼面价为7506.64元/㎡



南塘华府位于新开通的德政东路和里垟新路的交叉口,附近配套一般,比白鹿洲华府要逊色一些,当然定位也全都是刚需户型。主力户型为94㎡、106㎡、109㎡、119㎡,也都是一梯一户,总价相对较低,但难得的是刚需盘做到了全石立面,豪宅的配置。朗哥估摸着南塘华府的均价大概在18000元/㎡左右。以全石立面做溢价。


由于楼盘规模不大,如果排一栋楼太少,两栋楼只能稍微有些角度倾斜。别看1号楼与道路方向一致,但事实上2号楼偏离正南正北的角度更小。



94㎡的户型做到4朝南是亮点,但是南北通风较弱。


106㎡的户型比较经典


109㎡的户型虽然只有两朝南,但是零浪费,双阳台。


瓯海房开最近也频频拿地,从将军华府到白鹿洲华府、再到南塘华府,瓯海房开似乎都秉承了做全石立面的高品质风格,朗哥不禁想问,是不是包了哪个矿山头,石材都是自家的呀。以上玩笑话,不过瓯海房开能为刚需盘(户型面积较小)做高品质的石材立面,这一点还是要给他点赞的。


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