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下半年市区桃花岛片5宗宅地将集中推出,或将缓解房价上行压力

2016-08-15 14:56

上半年,市区10宗住宅用地先后被中梁、华鸿、德信、宏地和碧桂园等大牌房企高价竞得,在此大好形势下,市国土资源局对下半年市区宅地供应计划作出调整,桃花岛重磅推出5宗规模地块207亩,瓯海新增7宗,龙湾瑶溪南加推两宗大地块,共推出18宗宅地,总面积925亩。(详见下表)

据市国土资源局2016年度宅地出让计划显示,下半年,市区的出让计划依然是鹿城区唱主角,将新增瓯海丽岙、郭溪镇塘下任桥片、瑶溪南和桃花岛片区等地,所在区域商品房开发空间较大。

热点区域供应量大幅增加

鹿城区桃花岛片区、七都和鹿城区总部经济园区三地,推出8宗地块,总面积339. 6亩。其中,七都控规04-c-19地块出让面积77.2亩第三季度出让,七都控规03-C-04地块将于8月11日出让。其余的7宗地将在第四季度出让,包括鹿城区总部经济园区二期G-5地块和G-7地块,总面积35.4亩;桃花岛片区集中推出的5宗地块,即 T04-04地块、T04-07地块、T04-08地块、T04-16地块和 T04-17地块,总面积207亩。原年初发布的年度计划中备受关注的市中心区D6/D7地块(龙沈地块)将暂停出让。

瓯海有大范围调整

与年初计划相比,下半年,瓯海出让宅地调整幅度最大,原计划中的瓯海中心区中心单元A-01地块、南湖地段B-2-2地块、牛山单元c-43-1地块、朝霞工业区(F-10.11.13.16.17)地块一期、湿地南单元c05地块和南湖D-1-06地块等6宗项目均暂停出让。将新增郭溪镇塘下任桥片Q-14地块、丽岙镇区HT-5-c地块、三溪片区瓯海中心西单元A-07地块、瓯海南湖地段D-6-02地块、梧田新区A-4-05、A-4-02地块等出让。其中,郭溪、丽岙多年来无住宅地块出让,再加上当前市区新盘普遍“大面积”、“豪宅化”,这些地块的推出将对所在区域及市区“低总价”的刚需房源进行有效补充。原计划中的瓯海中心区中心单元D-07地块,用地48.9亩,将在第三季度出让。

瑶溪南片加推两宗大地块

龙湾也有5宗宅地在调整范围,包括底岭下村的龙湾区瑶溪北11-A-15地块、龙湾城市中心区C-10地块、zy-2b01-008地块(电镀基地)和滨海园区B601-a地块等均暂停出让,新增瑶溪南D-4地块和瑶溪南E-7地块,出让面积分别是104.4亩和15.2亩,计划第三季度出让;海滨街道蟾钟工业区 YB-bn03-011a、e地块 (工业区拆迁地块)和瑶溪南片居住区J-7\8\9地块(瑶溪南单元12-H-18) ,出让面积分别是69亩和58.6亩,计划第四季度出让。

区域供地节奏调整市场化

下半年市区推地力度如此之大,将考验投资商的拿地眼光,后期的市场争夺将更激烈。对此,市国土资源局相关负责人表示,下半年整体计划对全市土地整体市场进行优化布局,对于“5+2”城市亮点区块要集中火力,市区宅地主要集中在城市中央绿轴、滨江商务区、瓯海南湖新城和龙湾中心区等地,出让的均为净地,对尚未达标的地块进行调整,同时加大商服地块的出让进度,加快城市生活配套布局,提高市民生活品质。

温州大学建筑工程学院副教授潘安平认为,本次土地计划调整体现出政府采取市场化手段调控房价,以代替原有的行政手段。由于滨江商务区等地频现高地价,政府通过增加该片区的土地供应,缓解房价上涨压力,释放房价趋稳的信号以减少购房者恐慌情绪。相对于行政手段,市场化手段调控有利于避免房价出现大起大落现象。

对于滨江商务区、浙南科技城等城市“亮点区块”及新兴产业平台,通过增加住宅土地供应增加居住配套,并服务于产业,体现出城市产业升级的方向。同时,不同的平台也将推出相对应的居住产品,有针对性地满足所在片区的创业者、就业者居住需求,使人们安居乐业。

市区将推商服地块12宗

下半年,市区商服地块计划推地的区域有鹿城区总部经济园区、滨江商务区、龙湾海滨街道和金海园区等,计划出让7宗,总面积153.06亩,加上杨府山公园、金海园区和温州机场片区等地已定多功能,存量用地5宗,总供应量有12宗,均在下半年集中上市,总面积达496亩。最为引人注目的金海园区集中推出D-07c-1地块、D-07c-2地块和D-07c-4地块,总面积85亩;金海园区C-09a地块和C-08c地块,出让面积67 .7亩;杨府山公园03-03-02b地块出让面积41亩,规划兴建地下商业;鹿城区总部经济园区二期G-1地块和G-3地块,总面积85亩。

另外,市区下半年还将推出其他经营性用地共计8宗,总面积326.4亩。主要分布在龙湾永强北片区奥林匹克单元、瑶溪南片居住区、滨海园区、金海园区、瓯海景山新桥片和瞿溪等地,其中,第三季度计划出让5宗217.9亩,第四季度3宗108.5亩。

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