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对话大咖| 温州的刚需市场何去何从?

2016-08-15 14:16

记者:今年温州市区以大面积改善型楼盘为主,刚需盘是否比较稀缺?

张总:我倒不这么认为,以瓯海中心区为例,从市场存量的主力户型和即将入市(德信·大悦湾)来看,他们的户型都是以刚需为主,瓯海中心区的刚需量占了80%。确实,现在的一个现象就是大面积户型开始走动了,可能因为瓯海中心区配套日益完善,以及楼盘相继交付,中心区的规模出来了,加上政府的宣传和支持。而且客群已经辐射到鹿城区,因为鹿城区刚需盘较少,可能这部分客户会逃到瓯海中心区,一个是因为必须买房形势所逼,另一个也是看到了中心区的配套完善了,所以退而求其次,也会选择瓯海中心区。



记者:现在瓯海中心区有哪些刚需盘?

张总:除了宏地·温州望府,其余都是刚需加一部分改善,主力楼盘包括大发凯旋门和德信海派公馆,以及即将上市的德信大悦湾,如果瓯海中心区A-07地块和大西洋购物中心西侧的地块出来,也可能会是刚需盘。



记者:除了瓯海区,其他区刚需盘多吗?

张总:其他区相对不多,龙湾区可能有部分刚需盘,但是户型面积主要集中在一百几零至一百一十几平方米,不能说纯刚需。鹿城区土地成本在这里,拿地成本加地段,开发商也不可能牺牲利润去做刚需盘,因为刚需客户追求的就是低总价。



记者:最近刚需盘价格是否往上调的趋势?

张总:确实有上调。据我了解,瓯海中心区的楼盘比如海派公馆从2015年的14000元/㎡到年底的15000元/㎡,然后到今年已经要16000元/㎡,有些高楼层甚至更高。



记者:对于调高房价购房者能接受吗?

张总:举个例子吧,今年3、4月份是调价比较集中的时期,客户是有点恐慌的。我觉得客户不存在能不能接受的问题,而是能不能买得起的问题。与其他区域相比,瓯海中心区算是价格的低洼地。



记者:你觉得现在刚需市场如何?

张总:我一直觉得刚需市场现在已经蔓延到“外地”客群,这个客群包括郊县的、华侨、以及真正外地城市来的客群,以大发凯旋门这个项目为例,发现这部分客群很多。



记者:你看好接下来的刚需市场吗?

张总:刚需市场一直都是存在的,一直都在更新,包括现在的首改客户也是从刚需开始的。刚需客户比较追求性价比,首先是总价的考虑,品质的考虑其次,另外还有产品的户型和实用性,可以说县城和华侨以及外地精英,随着他们在温州的时间以及事业的关系,他们的购房需求越来越多。应该来说,只要总价合适,我对刚需市场是比较看好的。

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