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温州房地产正悄然变化——户型创新早露端倪|朗哥说

2016-07-23 14:32

商品房时代的到来,改变了人类的居住品质。在越来越多琳琅满目的商品房中去挑选好房源,渐渐成了一门学问。这学问颇有深度,任凭你在各人领域叱咤风云,但如果不懂点买房的知识,那么只能任人宰割!我们平常在选房的时候首先要看地段,其次是交通、配套等硬性条件,然后才要看楼盘的品牌、品质、绿化、服务等等。在基础条件都能满足的条件下,各大楼盘往往PK的是户型,户型的好坏直接决定了你居住的舒适度和生活品质!


 温州早期商品房是不怎么注重户型的,你可以看到很多老小区的户型只有1朝南,或者只有北向阳台,或者过于狭长,或者不通风等等。随着房地产的飞速发展,房价飙到了让人望而怯步甚至可怕的程度,这个时候买好房成了一辈子最大的追求和最重要的决定!甚至比你找个女朋友更加重要的决定。而这个时候就要在各种房产销售的花言巧语中去甄别。比如什么王座、什么平墅、什么奢豪户型……在这些华丽的外表下,人们对好户型形成了几个共识。


1.  大面宽——横向尺度宽绰

2.  多朝南——客厅加卧室达到3朝南、4朝南

3.  短进深——纵向尺度较短

4.  过道少——意味着得房率较高

5.  房间多——功能齐全

6.  南北通——南北朝向可以更好形成对流

7.  全明户型——卧室、卫生间多窗,采光好


 

能满足以上这些要求的户型已经非常完美,而在这个基础上又衍生出更高的要求,比如:赠送面积大、一梯一户、送院子、送露台、送地下空间、户型灵动、噪音少、每个功能区间的尺寸都能达到舒适的要求等等,可见,高端住宅对好户型的标准往往更高。

 

今年的温州楼市也是高端住宅的市场,一大批高端改善住宅入市给温州房地产带来了更加人性化和新颖的户型。朗哥这里要提的是万科·时代中心和中梁·首府壹号院,这两家龙头房企引领了温州户型创新的新时代。

 

万科·时代中心 双入口设计,户型多变人性化

先说万科·时代中心的185㎡的户型,被温州房哥誉为大神级别的户型,主卧采取了双入口的设计,从书房和中间过道都可以进入,书房同样是双入口设计,可以满足主人在家有客人在和没客人在的两种状态。次卧以及卫生间双入口设计,满足了家庭一个孩子、两个孩子、三个孩子时不同的需求。而这些灵动的设计,又给家制造了有趣的动线回游。这样的户型在温州非常罕见值得称赞。

 

 

中梁·首府壹号院 2.8的容积率,做足高低配产品

中梁·首府壹号院的户型设计也让人眼前一亮。要知道,该地块的容积率有2.8,一般来说产品变化不多,高低配做不起来,一般要容积率2.5以下才能做高低层多层次产品;但是,中梁确实非常牛逼,做足了联排别墅、叠墅、洋房、高层、跃层产品,产品线丰富。而且在叠墅和洋房中运用了退台设计,比如同一栋叠墅,一二层的为160㎡,三四层为155㎡;同一栋洋房,1-3层165,中间4-10层为135㎡的普通高层,顶层是165跃层。这样做的好处是把一栋普通的高层拔高到“墅”的概念,原本底层很难卖,现在反而底层可以高溢价,而且最重要的就是可以赠送空中花园(露台),真正做到了坐在家中,就可拥有天与地。


 

      在将来,温州房地产的户型设计将更加创新,人性化,房企在追求利润的同时会做出更多高溢价的产品。至于中梁·首府壹号院的奥秘,请继续关注我们的朗哥看房。

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