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恒达·绿洲花园

2012-05-25 10:40

※项目概况:

“绿洲花园”位于温州新城中心区五号地块,由名震中国房地产界的同济大学建筑设计研究院担纲总设计,小区共由19幢造型别致的小高层组成,其中七幢为点式椭圆形造型,十二幢为板式现代风格造型,总建筑面积12万多平方米,绿化率高达50%,是温州市区颇具规模的高尚生态住宅小区。

 

※介入背景:

曾为恒达豪都国际花园提出致胜理念“新温州一家人”的朗兆房产营销公司,深谙同济大学建筑研究设计院的规划思想,对本项目的特色点进行深入的研究和挖掘,认为“现代”和“生态”是同期许多楼盘宣传的共性点,必须在这个基础上赋予项目新的特色利益点,塑造与众不同的差异性,演绎浓郁的人文色彩和文化内涵。

 

※策略导入:

●形象策略:基于北斗七星文化力的粘合,将社区19幢小高层全部以星座进行命名,七幢椭圆形小高层分别以天枢座、天璇座、天机座、玉衡座、天阳座、摇光座命名,并按七星S形在中央排开。其他12幢板式楼则分别冠以宝瓶座、双鱼座、白羊座、巨蟹座、狮子座、处女座、天秤座、天蝎座、金牛座、人马座、摩羯座、双子座等星座名称形成一个蕴藏天机、妙趣横生的社区天体体系。
●品质策略:针对这种深刻的市场变化,朗兆房产营销公司为“绿洲花园”的规划设计提出了五大视点:绿色、亲水、现代、幸福、生活。同时提出了十分关键的理念:绿化均分原则。即家家见绿,人人见绿。
●销售策略:有效蓄势,控制推广节奏,开盘特意定在房交会开幕前一个星期,既巧妙借助了房交会的宣传“东风”,在消费者涌动的购房欲望达到一个高点时即果断开盘,同时又避免了房交会开幕时群雄纷争的混乱场面。

 

※市场评价:

●市场形象:纳天地之精华,得七星之灵气,绿洲花园——美仑美奂的生态家园
●销售成绩:正是得益于绿化均好、楼盘均好、户型均好、环境均好的原则,规划设计上不留“死角”,整个小区没有“不和谐的音符”,开盘三天强销不留一间尾楼的销售业绩。平均每平方米市价已上涨了1000多元,整个楼盘的总价提升了1个多亿。
 

 

 

 

 


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